01/
外拓时代，城市发展新路径！
每座城市，在发展过程中，都会遵循科学的轨迹。即：基于自然地形、地貌，充分考虑交通、资源产出，布局行政、经济、商贸、生活等一系列配套元素。于是，一座城市的原点，就此形成。
在此之后，随着城市发展，原点再沿着特定的线路，进行生长、延伸，「城市外拓，便成为城市发展的必然需求」。这一点，在西安同样有迹可循。
近一年，关于大西安发展趋势最突出的话题，莫过于建设「西安都市圈」。一年时间，两次发声支持，紧迫性已经摆在眼前。
从内部结构看，随着城内空间逼近饱和，「西安都市圈」明显呈现「多中心」结构，大西安全面进入「外拓时代」。
西安城市夜景图更为难得的是，西安这一轮的城市外拓，不是简单的“摊大饼”模式，而是呈现出明显的新兴产业升级驱动城市空间拓展的特征，是一种全新的内涵与外延并重的发展模式。
目前，西安正处于城市上升期，如果资源向「西安都市圈」倾斜，那么谁将是下一个核芯？
「以高新区，联动西咸新区等，打造一条世界级的‘万亿科创大走廊’，成为经济增长核心。」大西安产业“十字”概念对「西强」如是阐释，西安的发展战略中，向西的拓展方向与空间锁定在西咸新区。
大西安产业“十字”概念可以这样理解，西咸新区，既作为「一核」中的重要极，又处于「西强」规划战略格局的核心，更是西安「外拓时代」下的发展新路径，兼具汇集人口、资源、资本、科技等发展要素，发展潜力持续在释放！
而在西咸新区「五大新城+一园区」中，有个板块高度聚焦目光，这里拥有交大创新港、西北工业大学翱翔小镇等两座双一流，此外，被赋予全省创新驱动发展总平台、总源头重大使命的总窗口的核心策源地，强大的人才资源和科技创新能力，为区域高质量发展提供强大助力。它就是「沣西新城」，陕西创新驱动发展排头兵和样板区。
西部科技创新港实拍图从发展思路来看，沣西新城重点布局行政商务和战略性新兴产业，打造「科创、现代信息之城」为精准定位，是大西安最重要的科技创新“家底”，也是「万亿科创大走廊」中不可或缺的承载体。
这是一种“错位”发展的战略部署，在最大限度上避免了与其他新区同质化竞争，各展所长，勤修内功，找寻到了适合自己的发展逻辑。
02/
海绵城市，会呼吸、有韧性、更宜居！
从一纸蓝图到高楼鼎立，从荒郊野外到城市新中心，踩着发展变革的坚实步伐，沣西新城既取势、又取实，以勇往直前的胆识与气魄，进行着一场「城市进阶之旅」。
聚焦沣西新城「进阶之旅」，关键之一便是「生态宜居度」，不仅在提升住宅建筑品质方面，坚持采用「A+标准」（如采用公建化立面、住宅窗地比≥0.2、层高不低于3.15米、精装修交付指导造价不低于3000元/㎡，应达到相应绿色建筑评价标准），更积极推进建设「海绵城市」，从而增强城市宜居度和承载力，提升城市生活品质。
沣西新城实拍图2015年4月，沣西新城成为全国首批、西北唯一海绵城市建设试点， 创新实施“四级雨水收集利用体系”，有效缓解城市内涝，削减城市径流污染负荷，节约水资源，让城市“会呼吸”。
海绵城市监测截止目前，沣西新城累计实施海绵型园区350万㎡、海绵型道路90余公里、海绵型公园绿地260万㎡、防洪治理及滩面修复40余公里，以人为本打造低碳、绿色、宜居生活场景，城市韧性明显增强。2015年，沣西海绵城市作为中国案例亮相巴黎气候大会。2019年被联合国教科文组织评为全球生态水文示范点。
同德·晨曦园小区除了海绵城市建设外，沣西新城还全面推广地热能源、太阳能等新型清洁能源，构建起以地热能为主，以光伏、储能技术、生态空调技术集成应用为特色，以智能电网为核心的“源、网、核、储”绿色能源互联网，为区域治污减霾、节能减排，为国家“双碳”目标贡献沣西智慧。
据测算，以一个供暖季2000万平方米的面积计算，每年可减少二氧化碳排放量86万吨，减少使用标准煤32万吨，相当于种植712万棵树的全年生态补偿量。
据了解，按照相关建设要求，在沣西新城范围内，无论是新建、在建住宅小区还是科技园区，均采用海绵城市、清洁能源等新理念，新技术，以提升小区、园区品质。
总部经济园综合能源供应站
此外，为了激发城市的文化潜力，沣西新城加快推进沣西文化公园（预计2022年底投入使用）、360剧场等文化地标建设，涵盖公共文化馆、公共图书馆、青少年宫、剧场等丰富场景化体验，助力沣西新城打造具有鲜明特色的文化聚集区，进一步丰富“文化高地”内涵。
公共文化馆效果图
公共图书馆效果图总占地5727亩的丝绸之路风情城，也在加紧建设，建成后将成为一个集文化旅游、科技体验、主题游乐、休闲度假、文创产业于一体的文旅产业深度融合示范区。
丝绸之路风情城效果图作为丝绸之路风情城的核心——丝路欢乐世界，将于2022年开园，首创“36小时微度假”概念，届时将真正体验沉浸式丝绸之路文化魅力。
丝路欢乐世界实景图沣西新城游泳馆，计划2021年12月建成使用，由50米标准长池、25米标准短池、儿童戏水池、热水池等四个游泳池组成，配备可调节式天窗和全通风系统，是一座可呼吸的阳光游泳馆；沣西新城绿色能源游泳中心，目前已建成投用，设有50米标准游泳池，内设8道恒温标准泳池，可同时容纳800人游泳健身。
沣西新城游泳馆效果图如今，站在高楼之上俯瞰沣西新城，纵览「沣河、渭河」景观带，拥有大西安中央公园、新渭沙湿地公园、白马河公园、钓鱼台湿地公园、环形公园等多座公园，城市蓝绿占比54%，人均公园绿地超过15平米，实现了150米见绿、300米见园。
玉带婉转、溪溪流淌、水清绿满，城市与自然高度融合，高楼与绿意阡陌交错，一座“会呼吸”的生态之城振臂呼出，一座宜居宜业宜游的新城正在崛起！
新渭沙湿地公园
03/
房企锁定，沣西再迎土地出让！
近几年来，顶层设计、海绵建设、绿色生态，兼具不限购优势的沣西新城，吸引了众多品牌房企入驻，土拍市场彰显活力。
比如2018年之前，沣西新城并不算品牌房企的主流开发阵地，直到2018年，随着紫薇、万科、中国铁建、蓝光相继进驻，才将大众目光锁定于此。
2019年，沣东地产高价摘地；2020年，科为、陕旅&沣西城投、中交、中旅等品牌房企接连入驻；2021年，沣西新城首次设定“熔断+摇号”卖地，华润以溢价率226%强势摘地，让这片区域备受瞩目。
从成交的这些地块来看，住宅用地的容积率基本维持在2.0—2.5，保证了后期开发项目的居住舒适度，更将整体拉高沣西新城的人居品质。
另外，品牌房企战旗所指，必然是城市崛起的大方向，这也是大批品牌房企不惜高价、高溢价云集沣西新城的关键因素。
而值得房企强烈关注的是，距离两个月前华润摘地之后，沣西新城再次集中放地，3宗住宅地块正式挂牌，总出让面积约258亩。
3宗住宅地块位置图
接下来我们来重点关注一下这3宗住宅用地。
XXFX-XX01-106地块，约68.43亩；XXFX-XX01-107地块，约76.77亩。2宗住宅地块仅有一路之隔，均属于风头正盛的沣西新城翱翔小镇板块内，其周边围绕着丝路绿廊、一所9班幼儿园、一所42班小学+36班初中等多个配套资源。
XXFX-XX02-44地块，折合约113.1亩，与科为城·熙府、科为城·臻府、华润沣西项目等高端项目为邻；靠近360剧院和丝路风情园，文化、文旅资源突出；南有沣西新城环形公园，东望沣西文化公园，得天独厚的公园景观，生态资源吸睛。
南面靠近地铁5号线钓台站，以及拥有一所9班幼儿园、沣西第六学校（36班小学+24班初中）、翱翔中学（57班高中）、沣西一小分校、沣西实验中学分校（48班小学、48班初中）等一站式教育体系，名校加持为地块注入价值基因。
3宗住宅地块配套图
地块本身的建筑品质和优越属性，以及聚集的公共配套，是这3宗住宅地块的最大看点，已经提前预定了这次土拍的热搜前排！
既有沣西新城规划红利做背书，又有文化、文旅、生态、地铁、医疗、教育等6重优越配套做基础，未来想象空间高企。
整体来看，此次推出的3宗住宅地块，不仅均位于沣西新城翱翔小镇板块内，配套资源均属绝佳，而且均不在西安限购、限售范围内，足以见得这次土拍看点十足，据观察，沣西新城此次三宗地出让后，翱翔小镇板块优质宅地资源已所剩无几。
因此，必定会引发各地产大鳄的激烈争夺，究竟会花落谁家呢？让我们拭目以待吧！
